当社は、仙台市内を中心に様々な不動産を管理させて頂いておりますが、戸建管理も対応しております。
管理している戸建は、仙台市内に多数点在しておりますが、どのエリアの物件も退去後1~2ヶ月程度で申込が入ります。戸建賃貸はそもそもの供給量が少ないので、どのエリアもアパートやマンションに比べ決まりやすいという特徴があります。
入居希望の方々はエリアを絞って探していますので、中にはエリア内に1~2件しか戸建の募集がないこともあります。賃貸は原則申込の先着順となりますので、そういった場合には問い合わせや内覧が殺到します。
「戸建を相続したが遠方にいるため空き家になっている」「戸建を購入したが転勤で遠方に勤務となったため空き家になっている」といった方は、一度賃貸に出すことを検討されると良いでしょう。
いずれ、ご自身でその家に住む可能性がある場合は、定期借家契約にすれば問題ありません。定期借家契約の詳しい説明はこちらをご参照ください。
また戸建の場合、入居者の方に庭の掃除や除草を行って頂くこととなりますので、オーナー様は管理の手間が少なくとても楽です。
戸建の需要が多い理由は、以下の通りです。
戸建の賃貸需要が多い理由
勤め先から家賃補助がある場合
大手企業にお勤めの方など、勤め先の企業様から多くの家賃補助が出る方がいらっしゃいます。そういう事情があると、住宅ローンを組んで家を購入するよりも、賃貸で家を借りた安く済むのです。
その他、会社の経営者の方にも戸建賃貸を選択する方がいます。購入ではなく賃貸にすることで、社宅として家賃を経費に計上できるためです。
上記のように、購入よりも賃貸を選択する方が一定数いらっしゃいます。
家族が増えた場合
「高齢の両親と同居することになった」「新しく子供が生まれた」など、家族が増えることにより、現在の自宅よりも広い戸建を賃貸する方もいます。
上記のような場合、購入も考えてはいるものの良い物件を見つけるために時間が必要といった理由で賃貸を選択する方が多い印象です。また、仙台市内は現在戸建の価格が非常に高いため、購入したくても今は難しいという方も少なくありません。
持病をお持ちの場合
持病をお持ちのため、住宅ローンを組むのが難しい方も一定数いらっしゃいます。
ローンを組めたとしても、金利や手数料の負担が他の方よりも重くなることが多く、属性や収入が高い方でも賃貸戸建を選択される方がいらっしゃいます。
入居が決まりやすくするために
入居率をより高めるためにどのようなことを行うべきかについても解説していきます。
ペット可にする
個々のオーナー様の判断にはなるのですが、ペット可物件にするとさらに需要が大きくなります。ペットを飼われている方の中にも、様々な事情により賃貸よりも購入を選択される方がいらっしゃいます。
賃貸においては、原状回復の大変さや近隣トラブルを理由にペット不可としている物件が大半です。ペットを飼われている方は、日ごろからインターネット等でペット可の物件を探していますので、募集が出たらすぐに問い合わせて良ければ申し込むという気持ちの方が多いです。
ペットを飼われている方々は、引越には苦労されている方が多いので、一度良い物件に出会うとそうそう退去しません。そのため、オーナー様にとってもメリットは大きいです。
短期貸しOKにする
6ヶ月以内の短期貸し需要も常にあります。不動産は経年とともに痛みますので、定期的に大規模修繕や建て替えが必要となります。その際に、仮住まいとして6ヶ月以内の賃貸戸建が必要となるのです。
オーナー様にとっても「礼金が頂ける（定めていれば）」「退去日が分かっているので賃貸中に次の募集ができる」などメリットが多く、おすすめの手法です。
引越需要の多い1~3月は通常の募集、それ以外の期間は短期貸しもOKとするなど、空室期間を最小限にするための手段として臨機応変に対応されると良いでしょう。
上記のように、戸建賃貸は仙台市内ほとんどのエリアで需要と供給のバランスが取れていないこともあり早く申込が入りやすいです。
特に当社の場合、宮城県全ての業者が紹介できる状態で募集しますので、決まりは早いです。詳しくはこちら。
お持ちの戸建物件を賃貸に出すことを検討されている方は、是非一度当社にお問合せください。
