アパート・マンションを一棟保有されているオーナー様と話をする機会があるのですが、部屋は満室なのに敷地内の駐車場が空いているという話が出ます。駐車場不要な入居者が多い場合にこのようなことが起こります。
空けたままにしておくのも勿体ないので、当社では「外部貸し」を提案させて頂きます。
外部貸しとは、文字通り、入居者以外の方に空いている敷地内駐車場を貸し出すということです。インターネット上で、駐車場単体で募集をかけることで、問い合わせや申込が入るという形です。
エリアにも寄りますが、「2台目を購入するので借りたい」「来客用に借りたい」「今の駐車場が遠いので近いところで借りたい」など、近隣で探している方は少なくありません。
駐車場単体として賃貸できれば、その分の利回りも上がりますので、オーナー様にも喜んで頂いています。
入居者に借りたいと言われたらどうする？
とはいえ、入居者の方が途中から駐車場を借りたいと言ってくるケースもあると思います。そういった場合に駐車場が無かったら退去してしまう可能性もある為あえて空けている、というオーナー様もいらっしゃるでしょう。
それは素晴らしいことですが、当社は外部貸しをする場合、契約書に「本駐車場は入居者優先駐車場のため、入居者用駐車場に不足が生じた場合には〇〇ヶ月以内に明け渡すことを条件に借り受けるものとする」という旨の記載をして契約します。
そうすることで、入居者駐車場が不足することを防ぐことができるのです。駐車場賃貸の場合、契約終了に「正当な事由」は必要ありませんので、契約書に上記の文言を入れていれば、期間満了前であっても解約を申し入れることによって、一定期間経過後に賃貸借契約を終了させることができます。
上記以外にも、当社は様々な方法を使い、管理物件の利回り向上を達成しております。保有されている不動産についてお困りごとがあるオーナー様は、是非一度当社までご相談ください。
