アパートを建築したものの１年経っても満室にならず、非常にお困りになっているオーナー様とお会いしたことが何度もあります。お部屋が埋まっていなくても、銀行への返済は毎月発生しますので、この状況はとても大変です。
当社では自社で土地を購入し、毎年数棟のアパートを新築しています。また、同じ方法でアパートを建築するオーナー様の仲介をすることも多数ございます。
あらゆるデータを調査し住居需要の高いエリアに絞って建築しますので、当社の関わるアパートは完成前にその大半が埋まります（満室になることもあります）。そして、完成後1～２ヶ月程度で満室になることがほとんどです。
エリア以外にもポイントがあります。
設備について
当社の新築アパート施工事例は、一部ですがこちらで公開しております。
１年中需要があり満室にしやすいという理由で単身者用の物件が多いです。室内の設備は、単身者用にしてはとても充実した設備が揃っています。
設備の特徴は以下の通りです。（物件によっては全てを満たしていない場合もあります）
■浴室
「お湯はり」「追い焚き」機能だけでなく、「乾燥」「暖房」「涼風」「送風」といった機能が付いています。浴室には物干しも設置していますので、浴室で洗濯物の乾燥をすることが可能です。夏は浴室を涼しく、冬は暖かくして入ることができるため、非常に喜ばれています。
■独立洗面台・脱衣所
全ての物件に、独立洗面台と脱衣所を設置しています。当社の物件は女性の入居者様が多いのですが、これもその一助になっています。
■システムキッチン
お部屋のキッチンの広さにもよりますが、幅150cm程度のシステムキッチンを採用しています。収納が多いこと、魚を焼くグリルがついていること、2口コンロであることがお客様から喜ばれるポイントです。
■防犯シャッター
ベランダに防犯シャッターを付けています。大雨や留守の日にシャッターを閉めることで防犯に役立ちます。この機能により、女性でも安心して1階に暮らすことが出来ます。
■階段
アパートの階段は、内階段か共用階段に分かれます。内階段とは、2階のお部屋の玄関も1階にありそれぞれのお部屋に階段がある仕様のものです。
当社のアパートではどちらの事例もありますが、共用階段の場合でも鍵を付けており、入居者の方しか入ることができないような仕様になっています。
■ポスト
ポストもダイヤル式となっておりますので、入居者以外の方が開けることはできないようになっています。
当社の関わる物件で満室経営ができるのは、上記の機能により他の物件との差別化ができていることが大きいでしょう。またこれだけ設備にこだわっても、他社様より安く建築できることがほとんどです。
良質なアパートがリーズナブルな価格で建築できるため、必然的に利回りも高くなります。
募集方法について
募集方法については、以前にこちらの記事で詳しく述べさせていただきました。
ポイントは、「初期費用を安くすること」「宮城県全ての業者が紹介できること」「社宅代行の会社様と取引ができること」です。
初期費用についてですが、単身の方は家賃よりも初期費用の安さを重視している傾向が強いです。そのため初期費用の負担を軽減することにより、相場か相場より少し高い家賃でも、素早く満室にすることが可能です。
また、社宅代行会社様と取引ができるかについても重要です。社宅代行会社様とは、大手法人の社員様が住む社宅を探す代行会社様のことです。社宅代行様との取引は、どうしても手続きが煩雑になるので、対応できる不動産業者が少ないのが現状です。
当社にはそのノウハウがありますので、多くの法人様から契約して頂けます。中には、半数近くが法人契約という物件もあるくらいです。大手法人様との契約であれば、滞納もなく、マナーの良い入居者の方が多いため、オーナー様にとってもプラス要素が多いです。
このような方法で、当社はオーナー様の満室経営をサポートしています。古家や空き地の活用でお困りのオーナー様、保有しているアパートが埋まらずにお困りのオーナー様は是非一度当社までご相談ください。
