現在当社では、様々なオーナー様より合計317（駐車場込※2020年1月現在）の不動産管理を任せて頂いております。そのため、入居者の方から色々な理由で連絡が入ります。
・鍵を紛失してしまった
・ガラスが割れてしまった
・トイレが詰まった
・エアコンが壊れてしまった
など、内容は様々です。
これまでずっと自主管理されていたオーナー様が、「トラブル対応が大変だから」という理由で、当社に管理を相談されるケースも少なくありません。
自主管理の場合、夜中であっても朝方であっても関係なく、入居者の方から連絡が入るからです。そして、緊急度の高いトラブルについては、すぐに状況を確認しに行かなければなりません。
すぐに対応しなければ、クレームや退去にもつながってしまうため、旅行などで長く家を空けることも難しいのです。
不動産管理はプロに任せるべき
保有物件が少ない場合はまだ大丈夫ですが、複数保有されているとなると自主管理は大変です。設備や近隣トラブルはもちろん、入退去や定期清掃、入金確認などやらなければならないことが多いのです。
不動産管理は、不動産業者に委託してもそこまで高額な費用は発生しません。そのため、家賃の一部を払って、信頼できる不動産業者に委託してしまうのが最良です。
ただ、不動産業者と一言に言っても、会社によって管理の質にバラツキがあります。どの会社に委託するかについてはよく検討するべきです。
管理の雑な会社に任せてしまうと、自主管理の時よりも、トラブルは多くなり、退去も増え、入居者も決まらず、空室が増えてしまう、といったことになりかねません。実際にそういった理由で、当社に管理切替の相談に来られるオーナー様もいらっしゃいます。
不動産管理はその地域に詳しく、連絡がこまめにとれる業者にお願いするべきです。
当社の不動産管理について
当社は、長町・薬師堂・連坊を中心として、仙台市内に多くの管理物件を抱えています。また、当社自身でも複数のマンションやアパートを保有しているオーナーでもあるため、オーナー様の立場に立って様々な対応ができます。
当社の管理内容につきましては、こちらを参照ください。
当社では1物件につき複数の担当者がついています。そのため、営業時間内にトラブルが起きた場合は、すぐに提携する専門業者を現地に手配し、素早く対処することができます。
また、24時間365日駆け付け可能な専門業者様とも提携させて頂いておりますので、夜中や朝方といった営業時間外に起きたトラブルの場合も素早い対応が可能です。そのため、入居中のクレームはほとんどございません。
満室経営のためには、質の高い不動産管理が必須ですので、もし保有物件の管理についてお困りのオーナー様がいらっしゃいましたら、お気軽に当社までご相談ください。
